공인중개사가 되기 위한 수험생들이 시험 준비에 박차를 가하고 있다. 공인중개사 자격증은 부동산 중개 업무를 합법적으로 수행할 수 있는 권리를 부여하는 중요한 자격증으로, 매년 수많은 지망생들이 이 자격증을 취득하기 위해 도전한다. 이 글에서는 2024년 공인중개사 시험의 일정, 응시 자격, 출제 범위 등 수험생들이 꼭 알아야 할 정보를 알기 쉽게 정리하여 소개한다. 공인중개사 시험을 준비하는 수험생들에게 유용한 정보가 되길 바라며, 동시에 힘내라는 응원의 말로 글을 시작하겠다.
공인중개사란
공인중개사는 부동산 중개, 관리대행, 컨설팅, 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 등의 업무를 수행할 수 있는 자격을 갖춘 전문가를 말한다. 이 자격증을 획득한 사람만이 해당 업무를 법적으로 수행할 수 있다.
공인중개사 시험 응시자격
응시자격에는 제한이 없다. 단, 다음 조건에 해당하는 경우에는 시험 응시가 불가능하다. 첫째, 공인중개사법 제4조3에 의해 시험 부정 행위로 처분 받은 날부터 시험 시행일 전일까지 5년이 지나지 않은 사람은 응시할 수 없다. 둘째, 자격 취소 후 3년이 경과하지 않은 사람도 응시할 수 없다. 셋째, 시행규칙 제2조에 따라 이미 자격을 취득한 사람도 응시할 수 없다.
※ 단, 다음의 각 호에 해당하는 경우 시험에 응시할 수 없음
- 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
- 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
- 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자
공인중개사 시험 원서접수
원서접수는 국가자격시험 공인중개사 홈페이지에서 이루어진다. 응시자는 인터넷을 통한 원서 접수 시, 최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진(3.5cm×4.5cm)을 JPG 파일로 등록해야 한다. 인터넷 접수가 어려운 수험자를 위해서는 권역별 지역본부 및 지사에서 인터넷 원서접수 도우미 서비스를 제공한다. 이 서비스는 토요일, 일요일, 공휴일을 제외한 날에 이용할 수 있다. 방문 시에는 신분증, 사진 1매(3.5×4.5cm), 전자결제 수단(신용카드, 결제통장 등)을 준비해야 한다.
2024년도 공인중개사 시험일정
| 시험 | 접수기간 | 시험일 | 합격자발표 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 제35회 1, 2차 | 8.5(월)~8.9(금) 5일간 [추가접수 10/1~2] | 10.26(토) | 11.27(수) | 1차, 2차 동시접수·시행 |
2024년 제35회 공인중개사 시험은 1차와 2차 시험이 동시에 접수 및 시행된다. 접수 기간은 8월 5일(월)부터 8월 9일(금)까지 5일간이며, 추가 접수 기간은 10월 1일부터 2일까지로 예정되어 있다. 단, 추가 접수는 원 접수가 미달일 경우에만 접수를 진행하니 원 접수 기간에 필히 접수를 권장한다. 시험 날짜는 10월 26일(토)로 예정되어 있으며, 합격자 발표는 11월 27일(수)에 이루어진다. 접수인원의 증가로 인해 본인이 원하는 관할 시험장이 마감될 경우 다른 지역의 시험장에 접수할 것을 권장하며, 선호하는 지역의 시험장은 조기에 마감될 가능성이 있다.
시험시간
| 구 분 | 교시 | 시험 과목 | 시험시간 | 문항 | 시험방법 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제1차시험 | 1교시 | 1) 부동산학개론 2) 민법 및 민사특별법 | 09:30 ～ 11:10 (100분) | 과목당 40문항 (총 80문항) | 객관식 5지선택형 |
| 제2차시험 | 1교시 | 1) 공인중개사법 2) 부동산공법 | 13:00 ～ 14:40 (100분) | 과목당 40문항 (총 80문항) | |
| 2교시 | 1) 부동산공시법 2) 부동산세법 | 15:30 ～ 16:20 (50분) | 총 40문항 |
공인중개사 시험 출제범위
| 구분 | 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
|---|---|---|---|
| 제1차 시험 | 부동산학개론 | 1. 부동산학개론 | 85% 내외 |
| 2. 부동산감정평가론 | 15% 내외 | ||
| 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차 | 85% 내외 | |
| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 | 15% 내외 | ||
| 제2차 시험 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고에 관한 법률 | 70% 내외 |
| 3. 중개실무 *2019년부터 “부동산거래 전자계약”내용 포함 | 30% 내외 | ||
| 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 | |
| 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 | 30% 내외 | ||
| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 | 40% 내외 | ||
| 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법 | 1. 부동산등기법 | 30% 내외 | |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장 | 30% 내외 | ||
| 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) | 40% 내외 |
부동산학개론의 시험범위 세부내역
| 구 분 | 목 차 | |
|---|---|---|
| 1. 부동산학 총론 | 1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성) | |
| 2. 부동산학 각론 | 1) 부동산경제론 | ① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 |
| ③ 부동산의 경기변동 | ||
| 2) 부동산시장론 | ① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론 | |
| 3)부동산정책론 | ① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 | |
| ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책 | ||
| 4)부동산투자론 | ① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법 | |
| 5)부동산금융론 | ① 부동산 금융․증권론 | |
| 6)부동산개발 및 관리론 | ① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅 | |
| 부동산 감정평가론 | ① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격공시제도 | |
공인중개사 시험 합격기준
합격 기준은 1차시험과 2차시험 모두 각 과목당 100점 만점에서 40점 이상을 획득하고, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 한다. 중요한 점은 1차와 2차 시험을 모두 응시하는 경우, 제1차 시험에 불합격하면 제2차 시험 결과는 무효로 처리된다. 이는 공인중개사법 시행령 제5조제3항에 근거한다.
공인중개사 시험 수험자 유의사항
- 수험원서 및 제출 서류의 허위 작성, 위조, 기재 오류, 누락 등으로 인한 불이익은 수험자 책임이다.
- Q-Net 회원 정보에는 연락 가능한 전화번호를 반드시 업데이트해야 한다.
- 시험 시간 중 화장실 출입은 금지되며, 시험 종료까지 퇴실할 수 없다.
- 본인이 선택한 시험장 외의 장소나 지정되지 않은 좌석에서는 응시할 수 없다.
- 주민등록상 주소지는 합격자 명단 통보와 자격증 발급에 사용되므로 정확히 입력해야 한다.
- 시험실에 벽시계가 없을 수 있으니, 시간 관리를 위해 손목시계 준비를 권장한다.
- 전자 계산기 사용은 한 개로 제한되며, 데이터 저장 기능이 있는 계산기는 메모리 삭제 후 사용해야 한다.
- 시험 시간 동안 통신기기 및 전자기기의 휴대가 금지되며, 답안카드는 검정색 사인펜으로 작성해야 한다.
- 답안 작성 오류는 수험자 책임으로, 주의 깊게 확인해야 한다.
- 시험 감독관의 지시에 따라야 하며, 부정 행위를 한 수험자는 해당 시험을 무효로 처리한다.
- 시험장 내 주차 공간은 협소하므로 대중교통 이용을 권장한다.
- 가답안 의견 제시는 정해진 기간 내에 제출해야 한다.
- 시험장은 금연 구역이므로 흡연을 금지하며, 시설물 훼손에 주의해야 한다.
- 기타 자세한 사항은 국가자격시험 공인중개사 홈페이지를 참조하거나 HRD고객센터로 문의하면 된다.