서울특별시 강동구 상일동 187번지 일원에 위치한 롯데캐슬 베네루체의 계약 취소분 2세대에 대해 조건없는 이벤트 줍줍 분양을 시행한다는 공고가 지난 3월 11일 올라왔다. 대통령 선거로 어수선한 틈을 타 아주 좋은 기회가 무주택자들에게 생겼다. 특히, 서울내에서 아파트 분양이 거의 없다시피하고 주택가격은 천정부지로 치솟은 탓에 너나할 것 없이 일단 당첨되고 보자는 분위기이다. 특히 로또 줍줍이라 불리는 이번 물량은 5년 전 분양가 그대로 7~8억 원에 공급이 되기 때문에 보기 드문 로또기회임은 분명하다. 현 시세로는 지난해 16억 중반에 거래가 됐다는 점에서 차익이 무려 8억이다. 물론 취등록세, 양도소득세 등 세금을 제하면 그만한 차익이 나지 않으니 실거주를 목적으로 하는 이들에게는 정말 다시 보기 드문 기회다. 공고문을 토대로 보다 보다 상세히 소개를 하도록 하겠다.

롯데캐슬 베네루체 입지환경

롯데캐슬 베네루체 주민공동시설

동호수 배치도

청약홈 롯데캐슬 베네루체 입주자모집공고

청약 자격

• 서울시 거주자 중 만19세 이상인 세대주
• 무주택세대구성원(세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원, 분양권 입주권 소유시 유주택자로 간주)
• 재당첨 제한기간을 적용받지 않은 자만 청약신청 가능 (제한기간 내 청약해 당첨시 부적격 처리)
• 청약통장 가입여부와 관계 없이 청약가능

청약유의 사항

• 당첨자 발표일로부터 10년간 제당첨 제한 적용 (주택공급신청자 및 배우자 모두 제한)(단점)
• 시세가 15억원이 넘어 잔금 대출 불가(단점), 자금마련계획필요
• 의무거주기간 없음(장점)

현재 호가

• 매매 16억~17억
• 전세 7억~8억

청약 자격이나 유의사항은 지난해 있었던 디에이치자이개포 무순위 줍줍 때와 동일하다. 유의사항 및 자급조달계획은 이 전글을 참고하면 도움이 될 듯 하다.

디에이치자이개포 무순위(사후) 청약 입주자 모집 공고
디에이치자이개포 무순위 청약 자금조달계획 상세 시나리오 (시세차익 15억? 당첨 즉시 매매시 양도소득세 10억)

공급내역 및 공급금액

이번 물량은 84A로 국민 평형이다. 각각 26층과 2층으로 호불호가 갈릴만 한 위치다. 각각 옵션이 상이하다. 2층의 경우 거의 풀옵션임에도 다소 꺼리는 층이라 분양가가 상대적으로 낮다.

• 26층: 7억9천4백
• 2층: 7억2천5백3십

청약 및 입주 일정

청약일

2022년 3월 16일 (수) 09:00~17:30

청약방법

한국부동산원 청약홈에서 청약이 가능하다. 청약홈 이용을 위해 공동인증서를 미리 준비해두어야 한다.

질의에 따른 내용추가

즉시 매매시 실제 얻을 수 있는 수익

즉시 매매시 얻을 수 있는 순수익은 약 1억 6천 정도이다. 앞서 언급했듯이 즉시매매보다는 실거주시 유리한 청약건이다. 즉시 자금조달이 어렵다면, 전세 급매로 저렴하게 내 놓고 2년 뒤에 주택담보대출을 알아보는게 좋을 듯하다.