매회차마다 수십만명이 공인중개사 시험에 몰려든다. 직업의 안정성 지속성이 떨어지는 지금 공인중개사는 정년이 없는 직업군이자 전문직으로 알려지면서 남녀노소를 불문하고 각광을 받고 있다. 특히나 지난해까지 부동산 시장이 불타오르듯 호황을 누리면서 부동산 매물을 중개하는 공인중개사가 고소득을 올린다는 소문까지 더해져 세간의 이목이 집중되고 있다. 그 만큼 경쟁도 치열하고 공인중개사 시험을 관리 감독하는 입장에서 그 수를 조절하기 위한 여러가지 대안이 제안되고 있다. 현재는 절대평가로 이뤄지지만 혹 몇년뒤에는 상대평가로 합격자수를 제한하려는 논의가 있다. 이런 논의가 있는 만큼 공인중개사를 준비중이라면 가급적 빠른 시일에 합격하는게 관건이다. 이 글에서는 2023년 제34회 공인중개사 시험일정과 시험과목 접수방법등을 소개하면서 제33회 출제경향도 함께 정리한다.
공인중개사
공인중개사법에 따라 공인중개사 자격을 취득한 자로서 토지, 주택, 상가 등 의 건물의 거래에 있어 중개를 영업으로 하는 전문 중개업자를 공인중개사라 부른다.
진로
- 합동, 개인 사무소
- 부동산 관련 사기업/공기업
- 부동산 컨설팅
- 부동산투자신탁회사
- 정부 재투자 기관
- 외국인 투자 중개법인
- 법원 경/공매 대행
- 일반 기업 취업
- 재직 중 직장인 자격증 수당, 승급 우대
공인중개사 응시 자격
응시 제한이 없다. 결격사유가 없는 남녀노소 누구나 도전할 수 있다.
결격 사유
1. 공인중개사법 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자
2. 공인중개사법 제4조의3에 따라 시험부정행위자로 처분일로부터 5년간 시험응시자격 정지중인자
– 상기 제한기간이 시험시행일 전일 기준으로 경과되지 아니한 자는 응시할 수 없음
3. 공인중개사법 시행규칙 제2조에 따른 기자자격취득자
2023년 제34회 공인중개사 시험일정
| 구분 | 일정 |
| 시험 접수 | 2023년 8월 7일 09:00 ~ 8월 11일 18:00 |
| 빈자리 추가 접수 | 2023년 10월 12일 09:00 ~ 10월 13일 18:00 |
| 시험 시행일 | 2023년 10월 28일 (토) |
| 합격자 발표일 | 2023년 11월 29일 (수) |
- 1, 2차 동시접수 및 시행, 발표
- 빈자리 접수는 정기접수 환불로 발생한 수용인원 범위 내에서 선착순으로만 접수를 받기에 조기에 마감될 수 있고 빈자리가 없을 시 추가 접수를 하지 않을 수도 있음. 따라서 8월에 있는 시험 접수일에 접수 권장.
공인중개사 시험 접수 방법
큐넷을 통한 인터넷 온라인 접수와 모바일큐넷 앱을 통한 접수
응시료
2023년은 글 작성일 현재 발표되지 않았으나 수년 간 변동되지 않았음
- 1차 응시료: 13,700원
- 2차 응시료: 14:300원
2023년 제34회 공인중개사 시험 시간 및 과목
| 구분 | 시간 | 과목 | 문항수 |
| 1차 | 09:30~11:10 (100분) | 부동산학개론 | 40문항 |
| 민법 | 40문항 | ||
| 2차 1교시 | 13:00~14:40 (100분) | 공인중개사법 | 40문항 |
| 부동산공법 | 40문항 | ||
| 2차 2교시 | 15:30~16:20 (50분) | 공시법 및 세법 | 40문항 |
- 각 과목당 40문항이 출제되며 5지 선택형
- 장애인 등은 유형에 따라 시간 연장 편의를 제공. 시험 시간 연장은 큐넷 공인중개사 홈페이지 공지사항을 참조
공인중개사 시험 합격기준
- 매 과목 100점 만점을 기준으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점
- 과락 40점 미만
- 합격 기준은 1차와 2차 모두 동일
공인중개사 난이도 상승 출제유형 다양화
시험 난이도가 해마다 조금씩 올라가고 있다. 지금 현재 공인중개사가 포화상태이기에 난이도를 높여서 공급을 조금이라도 줄여보겠다는 취지로 읽힌다. 특히 출제 유형의 다양화를 통해 난이도를 높이고 있는 만큼 새로운 유형의 기출문제도 다양하게 살펴볼 필요가 있으며 새로운 유형의 문제를 접한다 할지라도 기출에서 크게 벗어나지 않는다는 생각으로 문제를 풀이에 임해야 한다.
제33회 공인중개사 시험 과목별 출제경향
부동산학개론
| 구분 | 문항 | 비율(%) | |
| 부동산학 총론 | 부동산학 서설 | 0 | 0% |
| 부동산의 개념과 분류 | 3 | 7.5% | |
| 부동산의 특성 | 1 | 2.5% | |
| 소 계 | 4 | 10% | |
| 부동산학 각론 | 부동산경제론 | 5 | 12.5% |
| 부동산시장론 | 7 | 17.5% | |
| 부동산정책론 | 4 | 10% | |
| 부동산투자론 | 6 | 15% | |
| 부동산금융론 | 6 | 15% | |
| 부동산개발 및 관리론 | 2 | 5% | |
| 소 계 | 30 | 75% | |
| 감정평가론 | 감정평가의 기초이론 | 2 | 5% |
| 부동산가격이론 | 0 | 0% | |
| 감정평가의 방식 | 3 | 7.5% | |
| 부동산가격공시제도 | 1 | 2.5% | |
| 소 계 | 6 | 15% | |
| 총 계 | 40 | 100% | |
민법 및 민사특별법
| 구분 | 문항수 | 비율(%) | |
| 민법총칙 | 권리변동 일반 | – | – |
| 법률행위 | 2 | 5% | |
| 의사표시 | 1 | 2.5% | |
| 법률행위의 대리 | 4 | 10% | |
| 무효와 취소 | 2 | 5% | |
| 조건과 기한 | 1 | 2.5% | |
| 소 계 | 10 | 25% | |
| 물권법 | 물권법 일반 | 3 | 7.5% |
| 물권의 변동 | – | – | |
| 점유권 | 2 | 5% | |
| 소유권 | 3 | 7.5% | |
| 용익물권 | 3 | 7.5% | |
| 담보물권 | 3 | 7.5% | |
| 소 계 | 14 | 35% | |
| 계약법 | 계약의 의의 및 성립 | 2 | 5% |
| 계약의 효력 | 2 | 5% | |
| 계약의 해제 및 해지 | 1 | 2.5% | |
| 매매 | 3 | 7.5% | |
| 교환 | – | – | |
| 임대차 | 2 | 5% | |
| 소 계 | 10 | 25% | |
| 민사특별법 | 주택임대차보호법 | 1 | 2.5% |
| 상가건물 임대차보호법 | 1 | 2.5% | |
| 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 | 2 | 5% | |
| 가등기담보 등에 관한 법률 | 1 | 2.5% | |
| 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률 | 1 | 2.5% | |
| 소 계 | 6 | 15% | |
| 총 계 | 40 | 100% | |
중개사법령 및 실무
| 구분 | 문항수 | 비율(%) | |
| 공인중개사법령 | 총칙 | 2 | 5% |
| 공인중개사제도 | 1 | 2.5% | |
| 중개업등록 및 결격사유 | 2 | 5% | |
| 중개업무 | 1 | 2.5% | |
| 중개계약 및 부동산거래정보망 | 4 | 10% | |
| 의무와 책임 | 1 | 2.5% | |
| 보증 | – | – | |
| 중개보수 | 3 | 7.5% | |
| 협회, 교육, 보칙 | 2 | 5% | |
| 행정처분 | 3 | 7.5% | |
| 벌칙 | 1 | 2.5% | |
| 법령종합문제 | 2 | 5% | |
| 소계 | 22 | 55% | |
| 부동산거래신고등에 관한 법률 |
부동산거래신고 | 2 | 5% |
| 외국인 국내부동산 취득 특례 | 2 | 5% | |
| 토지거래허가 | 4 | 10% | |
| 제재 | 1 | 2.5% | |
| 소계 | 9 | 22.5% | |
| 중개실무 | 조사, 확인활동 | 3 | 7.5% |
| 개별적 중개실무 | 4 | 10% | |
| 매수신청대리인등록 | 1 | 2.5% | |
| 경매 | 1 | 2.5% | |
| 소계 | 9 | 22.5% | |
| 총계 | 40 | 100% | |
부동산공법
| 구분 | 문항수 | 비율(%) |
| 국토계획법 | 12 | 30% |
| 도시개발법 | 6 | 15% |
| 도시정비법 | 6 | 15% |
| 건축법 | 7 | 17.5% |
| 주택법 | 7 | 17.5% |
| 농지법 | 2 | 5% |
| 총 계 | 40 | 100% |
부동산공시법
| 구분 | 문항수 | 비율(%) | |
| 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 | 지적제도의 총칙 | – | – |
| 토지의 등록 | 2 | 8.3% | |
| 지적공부 | 4 | 16.7% | |
| 토지의 이동 | 4 | 16.7% | |
| 지적측량 | 2 | 8.3% | |
| 소계 | 12 | 50% | |
| 부동산등기법 | 등기제도 총칙 | – | – |
| 등기의 기관과 설비 | 1 | 4.2% | |
| 등기절차총론 | 3 | 12.5% | |
| 각종 권리의 등기절차 | 5 | 20.8% | |
| 각종의 등기절차 | 3 | 12.5% | |
| 소계 | 12 | 50% | |
| 총 계 | 24 | 100% | |
부동산세법
| 구분 | 문항 수 | 비율(%) | |
| 조세총론 | 조세의 기초 | 1 | 6.25% |
| 납세의무의 성립, 확정, 소멸, 확장 | – | – | |
| 조세우선권 및 배당순서 | – | – | |
| 조세불복절차 | 1 | 6.25% | |
| 소계 | 2 | 12.5% | |
| 지방세 | 취득세 | 2 | 12.5% |
| 등록면허세 | 1 | 6.25% | |
| 재산세 | 2 | 12.5% | |
| 소계 | 5 | 31.25% | |
| 국세 | 종합부동산세 | 2 | 12.5% |
| 종합소득세 | 2 | 12.5% | |
| 양도소득세 | 5 | 31.25% | |
| 소계 | 9 | 56.25% | |
| 총계 | 16 | 100% | |
초수 합격전략
공인중개사 시험 범위가 워낙 방대해 단기간에 공략하기란 무리가 있다. 시간을 넉넉히 잡고 집중하는 시간을 늘려 공부해야한다. 그러기 위해서 일단 숲을 보고 그다음 나무를 보는 식의 선이해 과정이 필수다. 일상생활에서 자주 사용하지 않는 생소한 법률용어라던지 부동산 관련 용어가 처음 공인중개사 시험을 준비하는 이들에게 장애가 될 수 있다. 밑그림을 그리며 조각을 맞춘다는 생각으로 기초부터 다지는 공부 방법이 첫 시작에는 도움이 된다.
공인중개사 시험 준비 첫 걸음에 도움이 되는 기초 용어집을 무료로 제공하는 업체가 있어 아래 간략히 소개하도록 하겠다. 공부를 하기 위해 학원이나 온라인 강의를 신청하기 전에 한 번 빠르게 훑어 보면 공인중개사 시험 준비에 큰 도움이 될 듯하다. 기초용어집 외에도 2023년도 입문서를 선착순으로 무료로 제공하고 있다.
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