수년째 이어지는 코로나19로 인해 경기 침체와 두드러지고 있다. 이와 함께 물가는 지속적으로 상승세를 보이고 있어 서민들의 삶이 점점 각박해지고 있다. 물가 상승과 더불어 하늘높은 줄 모르고 치솟은 주택 가격을 보고 있노라면 집없는 서민으로서 정말 뼈아프다. 막대한 자본이 몰리는 부동산 시장 과열현상에 부동산 거래를 알선하며 수익을 내는 공인중개사는 인기 직종으로 각광을 받는다. 지난해 32회차 공인중개사 시험에 40만 명이라는 역대 최대 규모로 응시생이 밀려들었다. 너무 많은 인파에 접수 당일 접수 사이트가 서너시간 동안 미비됐다는 기사를 본 기억이 난다. 몰리는 응시생의 수 만큼 공인중개사의 인기를 대변한다. 2022년에도 전년도의 기록을 충분히 갈아치울 것으로 전망한다. 이 글에서 공인중개사 시험일정과 시험과목, 접수방법, 합격전략 등을 간추려 보려 한다.
공인중개사란
공인중개사법에 따라 공인중개사 자격을 취득한 자를 ‘공인중개사’라고 한다. 공인중개사는 공인중개사 자격을 취득 한 후 토지, 주택, 상가 등 의 건물의 거래에 있어 중개를 영업으로 하는 전문 중개업자이다.
공인중개사 진로
- 합동, 개인 사무소
- 부동산 관련 사기업/공기업
- 부동산 컨설팅
- 부동산투자신탁회사
- 정부 재투자 기관
- 외국인 투자 중개법인
- 법원 경/공매 대행
- 일반 기업 취업
- 재직 중 직장인 자격증 수당, 승급 우대
공인중개사 시험 과목
1차 시험과목
1교시
- 부동산학개론
- 민법 및 민사특별법
- 문항수: 각 과목당 40문항, 총 80문항
- 시험시간: 100분
2차 시험과목
1교시
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법령 및 중개 실무
- 부동산공법 중 부동산 중개에 관련된 규정
- 문항수: 각 과목당 40문항, 총 80문항
- 시험시간: 100분
2교시
- 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법
- 문항수: 40문항
- 시험시간 50분
합격기준
- 매 과목 100점 만점을 기준으로 매과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점 (과락 40점)
- 합격기준은 1차와 2차 모두 동일
공인중개사 시험 일정
2022년 33회 1차, 2차 동일
- 인터넷 접수기간: 2022.08.08 ~ 2022.08.12 (원서 마감은 접수마감일 18:00 까지)
- 특별추가접수기간: 2022.10.13 ~ 2022.10.14 (없을 수도 있음)
- 시험일정: 2022.10.29
- 의견제시기간: 2022.10.29 ~ 2022.11.04
- 합격자발표일: 2022.11.30
| 회차 | 접수 | 특별추가접수 | 시험 | 합격자 발표 |
| 33 | 8.8(월)~8.12(금) | 10.13(목)~10.14(금) | 10.29(토) | 11.30(수) |
공인중개사 시험 원서 접수 방법
Q-net을 통한 인터넷 온라인 접수
코로나19로 인해 방문접수가 불가할 수 있기에 사전에 인터넷 접수 방법 숙지 필요
공인중개사 시험 공부 전략
공부 전략은 개인에 따라 천차만별이기에 어떻게 공부하게 옳다라고 정의하기 어렵다. 따라서 원론적인 이야기로 대신하겠다.
1. 절대평가일 때, 사활을 걸어라.
아직까지는 절대평가이기나 합격자 수를 제한하는 상대평가로 전환을 꾀하는 논의가 이뤄지고 있는 만큼, 절대평가일 때 시험에 응시하는게 유리하다. 절대평가에서는 자신과의 싸움만 하면 되지만 상대평가로 바뀐다면 다른 응시생과의 싸움도 함께 해야 하기 때문이다.
2. 기출문제에 늘 길이 있다.
시험 난이도는 해마다 올라가고 있다. 출제 유형이 다양해진다. 새로운 유형의 문제도 출제된다. 그럼에도 기출문제는 어느부분이 중요한지, 어떤 공부를 해야하는지 길이 되어준다. 기출문제를 중심으로 뼈대를 잡고 가지를 쳐 나간다면 승산이 있다.
3. 법률용어에 익숙해지자.
공인중개사 시험은 대부분 법률을 토대로 시험 문제가 출제된다. 일반인이 시험을 준비할 때, 어려운 법률 용어에 부담을 느끼는 경우가 많다. 기초 용어집 등을 활용해 법률용어와 부동산 관련 용어에 친숙해지면 공부에 훨씬 도움이 된다.
4. 기초를 다지자.
합격 후기를 보면, 기초용어집과 만화로 된 공인중개사 기초집이 도움됐다는 이야기가 많다. 쉽게 접할 수 있는 기초 교제를 통해 공인중개사 시험의 밑그림을 그리면서 공부를 시작한다면, 맨땅에 해딩하는 것 보다 확실히 수월하다.
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공인중개사 32회차 시험 출제경향
부동산학 개론 32회차 출제 경향
| 구 분 | 문항 | 비율(%) | |
| 부동산학 총론 | 부동산학서설 | 0 | 0% |
| 부동산의 개념과 분류 | 2 | 5% | |
| 부동산의 특성 | 1 | 2.5% | |
| 소 계 | 3 | 7.5% | |
| 부동산학 각론 | 부동산경제론 | 6 | 15% |
| 부동산시장론 | 4 | 10% | |
| 부동산정책론 | 4 | 10% | |
| 부동산투자론 | 6 | 15% | |
| 부동산금융론 | 6 | 15% | |
| 부동산개발 및 관리론 | 5 | 12.5% | |
| 소 계 | 31 | 77.5% | |
| 감정평가론 | 감정평가의 기초이론 | 1 | 2.5% |
| 부동산가격이론 | 1 | 2.5% | |
| 감정평가의 방식 | 3 | 7.5% | |
| 부동산가격공시제도 | 1 | 2.5% | |
| 소 계 | 6 | 15% | |
| 총 계 | 40 | 100% | |
민법 및 민사특별법 32회차 출제 경향
| 구분 | 문항수 | 비율(%) | |
| 민법총칙 | 권리변동 | – | – |
| 법률행위 | 3 | 7.5% | |
| 의사표시 | 1 | 2.5% | |
| 대리 | 3 | 7.5% | |
| 무효와 취소 | 2 | 5% | |
| 조건과 기한 | 1 | 2.5% | |
| 소 계 | 10 | 25% | |
| 물권법 | 물권 총론 | 4 | 10% |
| 점유권 | 1 | 2.5% | |
| 소유권 | 3 | 7.5% | |
| 용익물권 | 3 | 7.5% | |
| 담보물권 | 3 | 7.5% | |
| 소 계 | 14 | 35% | |
| 계약법 | 계약 총론 | 5 | 12.5% |
| 매매 | 2 | 5% | |
| 교환 | 1 | 2.5% | |
| 임대차 | 2 | 5% | |
| 소 계 | 10 | 25% | |
| 민사특별법 | 주택임대차보호법 | 2 | 5% |
| 상가건물 임대차보호법 | 1 | 2.5% | |
| 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 |
1 | 2.5% | |
| 가등기담보 등에 관한 법률 | 1 | 2.5% | |
| 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 |
1 | 2.5% | |
| 소 계 | 6 | 15% | |
| 총 계 | 40 | 100% | |
중개사법령 및 실무 32회차 출제 경향
| 구분 | 문항수 | 비율(%) | |
| 공인중개사법 | 총칙 | 2 | 5% |
| 공인중개사제도 | 1 | 2.5% | |
| 중개사무소 개설등록 및 결격사유 |
2 | 5% | |
| 중개업무 | 8 | 20% | |
| 중개계약 및 부동산거래정보망 |
2 | 5% | |
| 개업공인중개사의 의무 및 책임 |
3 | 7.5% | |
| 손해배상책임과 반환채무이행보장 |
1 | 2.5% | |
| 중개보수 | 0 | 0% | |
| 공인중개사협회 및 교육 등 | 3 | 7.5% | |
| 지도·감독 및 행정처분 | 4 | 10% | |
| 벌칙(행정형벌 및 과태료) | 2 | 5% | |
| 부동산 거래신고 등에 관한 법률 |
8 | 20% | |
| 소계 | 36 | 90% | |
| 중개실무 | 개별적 중개실무 | 4 | 10% |
| 소계 | 4 | 10% | |
| 총계 | 40 | 100% | |
부동산공법 32회차 출제경향
| 구 분 | 문항수 | 비율(%) |
| 국토계획법 | 12 | 30% |
| 도시개발법 | 6 | 15% |
| 도시정비법 | 6 | 15% |
| 건축법 | 7 | 17.5% |
| 주택법 | 7 | 17.5% |
| 농지법 | 2 | 5% |
| 총 계 | 40 | 100% |
부동산공시법 32회차 출시경향
| 구 분 | 문항수 | 비율(%) | |
| 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 | 지적제도의 총칙 | 1 | 4.2% |
| 토지의 등록 | 2 | 8.3% | |
| 지적공부 및 부동산종합공부 | 5 | 20.8% | |
| 토지의 이동 및 지적정리 | 1 | 4.2% | |
| 지적측량 | 3 | 12.6% | |
| 소계 | 12 | 50% | |
| 부동산등기법 | 등기제도 총칙 | 2 | 8.3% |
| 등기의 기관과 그 설비 | 0 | 0% | |
| 등기절차 총론 | 4 | 16.7% | |
| 각종 권리의 등기절차 | 5 | 20.8% | |
| 각종의 등기절차 | 1 | 4.2% | |
| 소계 | 12 | 50% | |
| 총 계 | 24 | 100% | |
부동산세법 32회차 출시경향
| 구분 | 문항 수 | 비율(%) | |
| 조세총론 | 조세의 내용 | – | – |
| 지방세 편 | 취득세 | 3 | 18.8% |
| 등록면허세 | 1 | 6.3% | |
| 재산세 | 2 | 12.5% | |
| 국세 편 | 종합부동산세 | 2 | 12.5% |
| 종합소득세 | – | – | |
| 양도소득세 | 6 | 37.5% | |
| 종합문제 | 2 | 12.5% | |
| 총계 | 16 | 100% | |
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