본문 바로가기
부동산

특례보금자리론 상세 정리 4%대 고정금리 모기지론 보도자료 전문 포함

목차

    금리 상승기에 서민과 실수요자의 내집마련을 돕고 대출금리 변동에 따른 위험을 낮추는 등 가계부채 질적구조 개선을 위해 고정금리 정책을 실시 필요성이 대두됨에 따라 금융위원회는 금일(23.01.11) 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 발표했다. 특례보금자리론은 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주(借主 : 돈이나 물건을 빌려 쓴 사람)가 소득제한 없이 최대 5억원 까지 LTVDTI 한도 내에서 이용 가능하다. 2023년1월 30일(월)부터 1년간 한시 운영된다. 특례보금자리론의 지원대상, 지원내용, 신청방법, 유의사항 등을 상세히 정리하도록 하겠다. 특히, 금리와 우대금리를 상세히 다룬다.

    특례보금자리론 4%대 고정금리 모기지론 보도자료 전문

     

    특례보금자리론

    지원대상

    구분 내용 비고
    주택가격 9억원 이하 주택 - KB시세>한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용
    소득 소득제한 없음 - 기존 보금자리론 7천만원 이하에서 소득제한 폐지
    - 우대금리 적용을 위해 본인, 배우자의 소득증빙 자료 필요
    자금용도 구입용도(주택구입)
    상환용도(기존 대출상환)
    보전용도(임차보증금 반환)
     
    주택수 무주택자 (구입용도)
    1주택자 (상환, 보전용도)
    - 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분 조건

     

    지원내용

    대출한도

    최대 5억원 이내에서 대출 가능하다.

    • LTV 최대 70% (생애최초 주택구입자: 80%)
    • DTI 최대 60% 내에서 대출 취급 (단, DSR 미적용)
    구분 LTV (생애최초) DTI (생애최초)
    규제지역 외 지역,
    실수요자 요건 해당
    아파트 70% (80%) 60% (60%)
    기타주택 65% (80%)
    규제지역 아파트 60% (80%) 50% (60%)
    기타주택 55% (80%)
    • LTV는 아파트가 아닌 연립, 다세대, 단독주택의 경우 5%, 규제지역은 10% 추가 차감한다. 단 실수요자 요건에 해당하는 주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자에 해당 한다면 규제지역 차감 적용을 배제한다.
    • 생애최초 주택구입자란 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말한다.
    • 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV80%, DTI 60% 일괄 적용한다.

    만기

    10년, 15년, 20년 30년, 40년, 50년 총 6가지 만기가 존재한다.

    • 만기 40년: 만 39세 이하 또는 신혼부부
    • 만기 50년: 만 34세 이하 또는 신혼부부

    금리

    대출 기본금리는 주택가격 6억이하 & 부부합산소득 1억이하인 차주가 적용받는 우대형(4.65~4.95%)일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며 금리우대(최대 90bp 내)를 별도로 적용한다.

     

    특례보금자리론 기본금리(단위:%)

    만기 10년 15년 20년 30년 40년 50년
    우대형
    (주택6억↓&부부소득1억↓)
    4.65 4.75 4.80 4.85 4.90 4.95
    일반형
    (주택6억↑or부부소득1억↑)
    4.75 4.85 4.90 4.95 5.00 5.05

    우대금리

    특례보금자리론 우대금리 적용안

    구분 상세요건 우대금리 중복적용
    주택가격 소득
    아낌e 9억원   10bp 적용
    저소득청년 6억원 6천만원 10bp 최대 80bp
    사회적배려층 6천만원 40bp
    신혼가구 7천만원 20bp
    미분양주택 8천만원 20bp
    • 아낌e: 전자약정 및 등기 시 우대금리
    • 사회적배려층: 한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구 우대금리(다자녀가구 소득기준은 7천만원)
    • 신혼가구: 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)

     

    중도상환수수료

    기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 면제될 예정이다.

    • 면제 예정
    • 특례보금자리론 승인내역 확인서를 기존 대출금융기관에 제출 필요

     

    지원규모

    1년간 지원하는 특례보금자리론 공급 규모는 39.6조원 이다.

    * ‘23년 주금공 공급목표(44조원) = 특례보금자리론(39.6조원) + 디딤돌대출(4.4조원, 유동화방식)

     

    신청방법

    기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

     

    차주 유의사항

    대출금액

    대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용된다. 따라서 자금계획 수립이 필요하다.

    예시1) 5억원 아파트의 경우 3.5억원 대출가능 = Min[3.5억원(5억원×LTV70%), 대출한도 5억원]
    예시2) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = Min[5.6억원(8억원×LTV70%), 대출한도 5억원]

    1주택 유지

    대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용된다. 따라서 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우, 특례보금자리론 이용에 주의해야한다.

    * 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한

     

    금융위원회 특례보금자리론 보도자료 바로가기

     

    특례보금자리론 보도자료 전문 보기

    특례보금자리론 보도자료 전문 PDF 다운로드

    230111 (보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다.pdf
    0.42MB

    글의 내용 마음에 들거나 도움이 되었다면 좋아요💖채널 추가😍를 꾹 눌러주세요. 댓글은 언제나 환영합니다. 늘 양질의 콘텐츠로 보답하겠습니다. 아울러 블로그한경닷컴에서 발행한 모든 글은 지적재산권법에 의해 저작권 보호를 받고 있습니다. 불법으로 퍼기기를 삼가주세요. 대신에 출처를 밝히고 링크를 걸어주세요. 감사합니다.

    댓글0