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부동산32

2022년 귀속 종합부동산세 납부 유예 요건 2022년 귀속 종합부동산세(종부세) 고지가 이 달 말부터 시작될 예정이다. 이 번 개정된 세법에서는 고령자, 장기보유자 등에 종부세 완화가 주요 내용 중 하나다. 특히, 종부세 납부 유예라는 독특한 제도가 신설됐다. 이 글에서는 종부세 납부 유예 요건, 신청절차, 그리고 납부 유예 신청 후 부과되는 가산금 등을 간략히 정리하도록 하겠다. 간략히 종합부동산세 납부 유예를 살펴보니 요건이 된다면 납부 유예를 신청해 조금이라도 세금을 늦게 내는 편이 납세자에게 유리하다는 결론이 섰다. 자 그럼 납부 유예 요건에 해당하는지 아래 글을 통해 확인해 보도록 하겠다. 종합부동산세란? 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격.. 2022. 11. 12.
주택 청약 재당첨 제한 총정리 (청약 자격 확인 방법) 우리나라 주택 시장은 참 오묘하다. 모든 매매 대상은 감가삼각이란게 존재하는데, 주택 시장 만큼은 예외다. 아파트로 대표되는 주택 시장의 지표는 이상하리 만큼 분양 그 시점이 가장 저렴하다. 분양이 끝나자마자 이른바 P라고 불리는 프리미엄이 붙어 웃돈을 주고 사야한다. 물론 시기와 지역에 따라 마이너스P가 붙는 경우도 있지만, 최근 몇년은 상상도 하기 어려운 수준으로 P가 붙었다. 이런 상황이니 조금이라도 주택 시장에서 손해보지 않기 위해서 너도나도 분양에 눈을 돌릴 수 밖에 없다. 정부는 최대한 많은 이들에게 분양권이 돌아가도록 하기 위해 일정 기간 내 재 당첨자를 제한하는 여러가지 제도를 마련했다. 종종 들어본 투기과열지구, 조정대상지역(청약과열지역) 등으로 지정했다는 이야기가 바로 이 제한에 해당한.. 2022. 10. 23.
송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약(계약취소 2세대) 입주자 모집 공고 서울 송파에 2022년에 2019년도 최조 분양 가격 그대로, 서울 거주자이면서 무주택자면 누구나 청약할 수 있는 이른바 로또 분양이 찾아왔다. 청약통장도 필요 없다. 가점 제도가 아닌 100프로 추첨이다. 말 그대로 로또 추첨이나 다름없다. 9억 원 대에 서울 그것도 강남 인근에 내 집 마련을 꿈꿔 볼 수 있는 기회가 왔다는 점에서 주목할만하다. 세간에는 4~5억의 시세차익을 노릴 수 있다고 하나, 실제로 이것저것 따져보면 시세차익은 미미하다. 그럼에도 현 시세가 13~14억 인 점을 미루어 보아 안전 마진을 가지고 시작하는 격이니, 부동산 침체기, 주택 가격 하락기에도 버틸 수 있는 차액임에는 틀림없다. 이번에 공고가 나온 분양 세대는 계약이 취소된 물량으로 단 2세대이다. 1세대는 기관추천(장애인 .. 2022. 10. 22.
서울 동작구 '수방사' 부지 공공분양 사업승인 전망 3기 신도시 및 사전청약 열풍이 이어지고 있는 가운데, 정권교체와 금리인상 등 혼란한 정국과 맞물려 청약 이슈가 주춤하는 듯하다. 서울에서 무주택자로 살아가기가 녹녹지 않은 만큼, 여전히 서울에 공급되는 주택 소식에 귀를 기울이며 관심을 쏟을 수밖에 없다. 작년 최대 관심지 중 하나로 눈여겨봤던, 수방사 부지 공급 계획 및 사전청약이 1년 연기되면서 오매불망 언제쯤 관련 소식이 나올까 수시로 기사 검색을 하던 중 꽤나 상세한 내용을 담은 기사를 발견했다. 그간 사전청약 관련 국토교통부 발표에 수방사 부지가 매번 누락되면서 수방사는 물거품이 돼버리는 게 아닌가 하는 추측이 난무했으나 정부 기관 내 협의가 물밑으로 진행되고 있었던 듯하다. 헤럴드경제, 마침내 서울 공공분양...수방사 부지 연내 사업승인 '기.. 2022. 9. 17.
안양역 푸르지오 더샵 분양 공고 및 청약 주의사항, 교통여건 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3 일원, 안양역 인근에 신축 아파트가 들어선다. 이름하여 안양역 푸르지오 더샵이다. 3월 17일 아파트 분양을 알리는 입주자 모집 공고가 올라와 세간을 떠들썩하게 하게 하고 있다. 이번 물량은 수도권 지하철 1호선 안양역과 매우 가까이 있어 이른바 역세권, 입지면에서 상당히 우수하다. 1호선 지하철역과 매우 인접해 있기에 서울로 출퇴근을 하는 직장인들에게 상당히 인기를 끌 것으로 예상된다. 단 문제점은 분양가다. 자세히는 살펴보지 않았으나 전반적인 분양가가 상당히 높게 책정되어 있다. 평균 분양가가 무려 3000만원이다. 가장 신축임을 감안해도 주변 시세와 비교했을 때에도 상당히 비싸다는 생각이 든다. 물론 전국을 비롯한 특히 수도권 지역 주택 가격 폭등에 따른 상황에.. 2022. 3. 18.
서울 강동 고덕 롯데캐슬 베네루체 로또 줍줍 경쟁률 로또분양, 특히 서울에 보기 드문 줍줍 분양인 강동구 고덕 롯데캐슬 베네루체 취소세대 입주민 모집이 마감됐다. 과연 그 행운의 주인공이 누가 될지 궁금하다. 필자도 서울시 거주, 무주택 세대이이기에 이번 로또 청약에 지원했다. 시세차익을 보고 지원한게 아닌 실거주가 목적이다. 내집마련이 꿈인 시대이니... 그 주인공이 되길 소망한다. 청약을 마치고 나니 과연 얼마나 많은 사람들이 관심을 보이고 청약에 임했는지가 궁금하다. 청약이 최종 마감 되고 약 한두시간 뒤에 경쟁률이 발표된다. 이 글에서는 아파트 무순위 청약 경쟁률 확인 방법과 고덕 롯데캐슬 베네루체 취소세대 입주민 모집 최종 지원자와 경쟁률을 알아보록 하겠다. 일반적으로 청약은 오후 5시 30분에 마감 된 후, 1시간 반 뒤인 오후 7시를 전후로 .. 2022. 3. 16.
고덕 롯데캐슬 베네루체 서울 고덕 분양가 8억(실거래가 16억 )로또 줍줍 서울특별시 강동구 상일동 187번지 일원에 위치한 롯데캐슬 베네루체의 계약 취소분 2세대에 대해 조건없는 이벤트 줍줍 분양을 시행한다는 공고가 지난 3월 11일 올라왔다. 대통령 선거로 어수선한 틈을 타 아주 좋은 기회가 무주택자들에게 생겼다. 특히, 서울내에서 아파트 분양이 거의 없다시피하고 주택가격은 천정부지로 치솟은 탓에 너나할 것 없이 일단 당첨되고 보자는 분위기이다. 특히 로또 줍줍이라 불리는 이번 물량은 5년 전 분양가 그대로 7~8억 원에 공급이 되기 때문에 보기 드문 로또기회임은 분명하다. 현 시세로는 지난해 16억 중반에 거래가 됐다는 점에서 차익이 무려 8억이다. 물론 취등록세, 양도소득세 등 세금을 제하면 그만한 차익이 나지 않으니 실거주를 목적으로 하는 이들에게는 정말 다시 보기 드.. 2022. 3. 15.
4차 공공분양 신혼희망타운 사전청약 경쟁률 발표 지난주 금요일 2주간의 공공분양, 신혼희망타운 사전청약 신청이 마감됐다. 2주간의 신청결과를 종합해 국토부에서는 금일 경쟁률을 발표했다. 공공분양은 대부분 공급물량보다 신청자가 많이 몰려 수십대일의 경쟁률을 보이고 있다. 신혼희망타운의 경우 서울을 제외한 타지역에서는 준수한 경쟁률을 보이고 있으며 경기도 내 소형평수에서는 미달되는 사례도 속출하고 있다. 지난 3차 신희타에서도 미달지역이 발생했던 만큼 LH는 청약 공고를 낼 때, 실수요를 충족할 수 있도록 수요자들의 니즈와 지원자격, 그리고 공급비용(분양가) 하향을 검토하는 등의 세심한 준비가 필요해 보인다. 이번 청약에서 공공분양과 신희타를 통틀어 유일한 서울 지역이었던 대방 신희타는 예상했던 대로 67:1이라는 역대급 경쟁률을 보였다. 경쟁률 결과에 .. 2022. 1. 24.
연말정산 주택 월세 세액공제 받는 방법 벌써 한 해가 가고 새해가 시작했다. 새해복 많이 받으라는 복을 빌어주는 시기다. 블로그한경닷컴을 찾는 이들의 지갑이 두둑해지길 빌어본다. 해마다 이맘때쯤이면 13월의 월급이라 불리는 연말정산을 할 시기다. 직장인들의 연말정산을 하면서 지갑이 조금이라도 더 두둑해지는 직접적인 방법을 이 글에서 소개하려 한다. 연말정산시 월세를 내며 주택에 사는 이들에게 주는 세액공제 방법이 그것이다. 대부분의 직장인, 사회초년생, 타지살이 하는 이들은 자가비율이 현저히 낮고 전세나 월세 비율이 압도적이다. 비율만 보면 대부분의 직장인의 경우 월세 세액공제를 받을 수 있는 대상이 된다. 특히 월세도 세액공제가 되는지 모르고 연말 정산을 하면서 주택 월세 세액공제를 깜빡하고 놓쳐 공제혜택을 못받는 일이 왕왕있다. 이 글에서.. 2022. 1. 4.
2021년 4차 신혼희망타운 1단계 우선공급 가점, 2단계 잔여공급 가점 계산기 사전청약 4차 신혼희망타운 공공분양 공고가 올라온 이후, 내 집 마련을 꿈구는 이들이 모인 부동산 카페에 불이났다. 연일 새글이 올라오고 댓글이 달리고 문의가 이어진다. 그 중, 가점을 계산하는 방법을 물어보는 글도 상당 수 올라오고 있다. 공공분양과 신혼희망타운 가점 방식이 서로 다르기에 가점 계산에 상당히 혼란을 격는게 사실이다. 또한 신혼희망타운 가점의 경우 1단계 우선공급 가점과 2단계 잔여공급 가점에 적용되는 항목에서 사뭇 차이가 있어, 각 단계별 가점표를 보고 일일이 비교해 점수를 따져야 한다. 청약시 가점 실수에 따른 불이익이 모두 청약신청자에게 있기에 가점 계산은 중요하다. 이 글에서는 신혼희망타운에 집중해 신혼희망타운 청약 신청시 적용되는 가점을 정리하고 가점 자동 계산기를 통해 쉽게 쉽.. 2021. 12. 29.